แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ ลงทุน แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ ลงทุน แสดงบทความทั้งหมด

วันพฤหัสบดี

Read-for-Rich with Automobile: มือใหม่ทำเต็นท์รถมือสอง เขาเอารถจากไหนมาขาย มีคำต...

Read-for-Rich with Automobile: มือใหม่ทำเต็นท์รถมือสอง เขาเอารถจากไหนมาขาย มีคำต...:

มือใหม่ทำเต็นท์รถมือสอง เขาเอารถจากไหนมาขาย มีคำตอบ Thai used car seller

สำหรับมือใหม่ที่สนใจทำเต็นท์รถมือสองนะครับ สำหรับมืออาชีพผ่านไปได้เลยครับ มิบังอาจเอามะพร้าวห้ามมาขายสวน


แน่นอน ทางแรก มีคนมาขายที่เต็นท์รถ
ทางสอง รับซื้อตามบ้านที่เขาติดป้าย
ทางสาม ลงประกาศรับซื้อตามนิตยสาร/หนังสือพิมพ์
ทางที่สี่ เต็นท์รถด้วยกันมาฝากขาย
ทางที่ห้า ประมูลรถที่ยึดมาจากกรมศุลกากร
ทางที่หก ที่ผมจะพูดถึงในวันนี้ ไปประมูล ตามบริษัทที่เขาเปิดประมูลรถ


ที่จะมีประโยชน์กับมือใหม่ก็คือ ประมูลนี่แหละครับ
แหล่งประมูลมีดังนี้ครับ

วันจันทร์

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่อง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่อง...:

รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่องยาก


อ่านแล้วรวย "รวยด้วยอสังหา" ในปัจจุบันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันที่ดุเดือดมากขึ้น ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากมายรวมถึงแหล่งข้อมูลในการค้นหาบ้านซักหลัง จากที่ต้องขับรถตระเวนหาหรือติดต่อนายหน้าเพื่อหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของตัวเอง ช่องทางหนึ่งในการซื้อหรือขายบ้านที่รวดเร็ว และสะดวกที่สุดได้แก่การใช้บริการเว็บไซต์ที่ให้บริการเป็นตัวแทนขายบ้าน หรือให้ผู้ขายประกาศขายบ้านออนไลน์บนเว็บ ซึ่งมีต้นทุนที่ถูกกว่าการใช้บริการนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และเพิ่มผลกำไรได้มากกว่าจากการที่ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าซื้อขายบ้าน

วันเสาร์

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...:

รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย

อ่านแล้วรวย แนะนำศาสตร์ที่สำคัญอย่างหนึ่งในการลงทุนที่ดิน/อสังหาริมทรัพย์
การ เลือกซื้อทำเลรุ่งเรือง


ตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยนั้น เวลาเราจะเลือกซื้อที่ดินและอาคารนั้นจะมีหลักดังนี้ เมื่อเราอยู่ในตำแหน่งชัยภูมิของบ้านหรือที่ดินที่เราจะซื้อ ให้เรามองจากในบ้านหรือที่ดินออกไป จะมีตำแหน่งที่เรียกกันในภาษาจีนดังนี้
ฝั่ง ซ้ายมือ
เรียก ว่า
แช เล้ง
แปล ว่า
มังกร เขียว
ฝั่ง ขวามือ
เรียก ว่า
แปะ โฮ่ว
แปล ว่า
เสือ ขาว
ด้าน หลังเรา
เรียก ว่า
โอ่ วกุ่ย
แปล ว่า
เต่า ดำ
หน้า บ้าน
เรียก ว่า
อู่ เฉียะ
แปล ว่า
หงส์ แดง
ดังจะมีรูปภาพประกอบดังต่อไปนี้
ฮวงจุ้ย
ความหมายของมังกรเขียว คือ อ่านได้ว่า ผู้ชาย พลังของฝ่ายชาย คือ ความเคลื่อนไหว การออกทำงานของฝ่ายชาย หรือพลังอำนาจของฝ่ายชาย
ความหมายของเสือขาว คือ

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้างอาคารบนที่ดิน

รวยด้วยอสังหา หลายคนคงรวยง่ายๆเมื่อหลายปีก่อน ซื้อ ถือเก็บ ขายเอากำไร แต่ในปัจจุบัน ถ้ามีความรู้และเทคนิกมาก โอกาสที่จะทำกำไรเยอะๆ ก็มีมากกว่าคนที่ไม่มีความรู้แน่ๆ และบางครั้งการซื้อโดยมีความรู้ไม่เพียงพอ ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เราขาดทุนได้ ความรู้ทางเทคนิก หรือกฏหมายเกี่ยวกับแนวอาคาร/ระยะร่นของอาคาร เป็นยังไง ลองมาดูกันครับ
ฏกระทรวงฉบับที่ 5 ( พ.ศ.2543 )ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในส่วนที่เกี่ยวกับแนวอาคาร
หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
ข้อ 40 การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารหรือส่วนของอาคารจะต้องไม่ล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ เว้นแต่

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ แล...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ แล...:

รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ และ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบ
  1. ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอ รังวัดที่ดิน
  2. ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
  3. เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
  4. สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย
การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ คือ
โฉนดที่ดิน ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้น ตั้งอยู่
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
  • บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
  • โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน

วันศุกร์

รวยปัญญา:ลงทุนตัวเองก่อน จึงรวย Rich from Wisdom

เคยมีคนถามผมว่า เครื่องมือทางการเงินที่ดีที่สุดในโลกคืออะไร หุ้น ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ สินค้าโภคภัณฑ์ (ทองคำ น้ำมัน ฯลฯ) หรืออื่น ๆ

ท่านผู้อ่านละครับ คิดว่าอะไร?

ในมุมมองของผม การลงทุนที่ดีที่สุดไม่มีคำตอบจากตัวเลือกที่ให้มาข้างต้น เป็นการลงทุนที่อยู่ไม่ไกล แต่อาจใกล้ตัวจนหลายคนคิดไม่ถึง การลงทุนที่ว่านี้ก็คือ "การลงทุนในตัวเอง" ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคนเรา ทั้งนี้เพราะไม่ว่าทรัพย์สินใดๆ ก็มักมีธรรมชาติ จังหวะ และช่วงเวลาในการลงทุนที่เหมาะสมแตกต่างกันไป ท้ายที่สุดแล้วจึงไม่มีอะไรดีกว่ากัน สำคัญอยู่ที่ว่า ท่านจะเลือกใช้เลือกลงทุนมันได้ถูกต้องหรือไม่เท่านั้นเอง

ผมเองเป็นคนหนึ่งที่ลงทุนในทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ได้ผลตอบแทนในระดับที่พึงพอใจ (มองในมุมตัวเอง ไม่ต้องเทียบกับใคร) มีความสุข และมีเวลาเหลือเฟือที่จะทำในสิ่งที่ชอบและรักได้อย่างสบาย

คำถาม คือ แล้วอะไรหละที่เรียกว่า "การลงทุนในตัวเอง" สำหรับผมการลงทุนในตัวเองนั้นมีองค์ประกอบร่วมกันใน 3 มิติ นั่นคือ

วันเสาร์

รวยด้วยการจัดการ:ชีวิตคือการลงทุน โดย ดร.นิเวศน์1 investment for life 1

         อ่านแล้วรวย  วันนี้นำคลิป อีกเรื่องของ ดร.นิเวศน์ อีกเรื่อง ชีวิตคือการลงทุน  มีด้วยกัน 3 คลิป คลิปนี้เป็นคลิปที่ 1  และดูคลิปตอน 2 3 ได้ที่นี่



ดูคลิป รวยด้วยการลงทุน จาก ดร.นิเวศน์ เพิ่มที่นี่ครับ

รวยด้วยการจัดการ:ชีวิตคือการลงทุน2 โดย ดร.นิเวศน์ investment for life 2

         อ่านแล้วรวย  คลิปตอน 2 ของ "ชิวิตคือการลงทุน" โดย ดร.นิเวศน์ ครับ



ดูตอน 1 และ 3 ของ ชีวิตคือการลงทุน โดย ดร.นิเวศน์ ที่นี่
และคลิป รวยด้วยการลงทุน โดย ดร.นิเวศน์ ที่นี่

รวยด้วยการจัดการ:ชีวิตคือการลงทุน3 โดย ดร.นิเวศน์ investment for life 3

          อ่านแล้วรวย  กับตอนสุดท้ายของคลิป ชีวิตคือการลงทุน3 โดย ดร.นิเวศน์ ดูกันเลยครับ
และดูตอน 1 และ 2



ดูคลิป รวยด้วยการลงทุน 1 2 โดย ดร.นิเวศน์
ดูคลิป หลักการลงทุน โดย ดร.สุวรรณ

รวยด้วยการจัดการ:รวยด้วยการลงทุน จาก ดร.นิเวศน์ 2 invesment for rich 2

    อ่านแล้วรวย  ต่อกันตอนที่สองหรือตอนจบกับคลิป รวยด้วยการลงทุน 2 จาก ดร.นิเวศน์



ดูคลิป รวยด้วยการลงทุน จาก ดร.นิเวศน์ 1 ที่นี่
และคลิป ชีวิตคือการลงทุน 1 2 3 จาก ดร.นิเวศน์ ที่นี่

รวยด้วยการจัดการ:รวยด้วยการลงทุน โดย ดร.นิเวศน์1 invesment for rich 1

      อ่านแล้วรวย  ย้อนกลับมาดู หลักการลงทุน โดย ดร.นิเวศน์  ตอนที่ 1
และดูต่อตอนที่ 2 ได้ที่นี่ครับ



     นอกจากนี้ยังมีคลิปของ ดร.นิเวศน์ ชีวิตคือการลงทุน 1 2 3

วันพุธ

คนรวย:ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร 100ล้านไม่ยากอย่างที่คิด How to be billionair

ราคาปก 150 บาท
ขาย 60 บาท
สั่งเลย

        อ่านแล้วรวย:เปิดวิธีคิดฉบับ How To..ทำอย่างไร? เคล็ดลับสู่เงิน ‘ร้อยล้าน’ ไม่ใช่แค่ฝันเฟื่อง ‘ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร’ แนะวิธีลงทุนเด็ดๆ โกยกำไรปีละ 20%
“ถ้าคนเราไม่ประหยัด หาเท่าไหร่ก็ไม่พอ(ใช้) นอกจากไปโกงเขามา ไอ้การโกงนี่มันได้มาแบบเงินล้นฟ้า แต่ก็ไม่มีความสุข ถ้าคนเราทำอาชีพสุจริตแต่ไม่ประหยัด ชีวิตนี้ก็ไม่มีทางร่ำรวย”
วลีเด็ดของ ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร ประธานชมรมคนออมเงิน และผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับการเงินและภาษี วัย 65 ปี ที่ปัจจุบันมีทรัพย์สินเงินทองนับ “พันล้านบาท” จากนิสัยมัธยัสถ์มาตลอดชีวิต
ครอบครัว วลัยเสถียร นับถือคาทอลิก แต่มีความเชื่อว่า โชคดีมาหนเดียวแต่โชคร้ายอาจเกิดขึ้นได้หลายหน ดังนั้น พวกเราต้อง “จ่าย” ให้น้อยกว่า “รับ” เราจึงจะเก็บความมั่งคั่งเอาไว้ได้ … เมื่อหาเงินมาได้ 10 บาท ก็จะนำไปใช้ 5 บาท ส่วนที่เหลืออีก 5 บาท ก็เก็บออม อาจารย์สุวรรณทำมาแบบนี้ตลอดหลายสิบปี ด้วยความเชื่อที่ว่า หาได้มากน้อยเท่าไรไม่สำคัญ จ่ายมากน้อยเท่าไรเป็นเรื่องสำคัญกว่า
ราคาปก 150 บาท
ขาย 60 บาท
สั่งเลย
ดร.สุวรรณ สร้าง “เซอร์ไพรส์” ครั้งแสดงบัญชีทรัพย์สินเมื่อตอนเป็น รมช.พาณิชย์ ช่วงปี 2544 ส่วนตัวมีทรัพย์สินมากถึง 557 ล้านบาท ส่วนภรรยามีทรัพย์สิน 121 ล้านบาท สองคนรวมกันมีทรัพย์สินเกือบ 700 ล้านบาท ปัจจุบันอาจารย์เป็นประธานกรรมการ บมจ.เอสวีไอ ในช่วงเดือนมิถุนายน 2553 ที่ผ่านมา ใครหลายคนอาจเห็นชื่อประธานชมรมคนออมเงิน แอบ “ออมหุ้น” SVI เกือบ 5 ล้านหุ้น มูลค่าเฉียด 12 ล้านบาท มีต้นทุนอยู่ที่หุ้นละ 2.34 บาท ทำเอาหุ้นตัวนี้ “แอบขึ้น” ไปอย่างมากจากเหล่าสาวกที่แห่ซื้อตาม
ตั้งแต่เกษียณจากงานการเมือง ก็หันมาเอาดีทางด้านงานเขียนหนังสือประเภท “ฮาวทู” มีผลงานบนแผงหนังสือนับสิบเล่ม เรียกได้ว่าเป็น “กูรู” ด้านการเงินชั้นแนวหน้าคนหนึ่งของเมืองไทย อาทิ พ่อสอนลูกให้รวย, สอนเมียให้รวย, สอนเพื่อนให้รวย, กลยุทธ์การปลดหนี้ และจ่ายภาษีก็รวยได้ เป็นต้น และเป็นวิทยากรบรรยายในงานสัมมนาต่างๆอย่างต่อเนื่อง
ดร.สุวรรณ บอกว่า ถ้าคุณอยากกอดเงิน “ร้อยล้าน” ไม่ได้อยากอย่างที่คิด หากเริ่มทำตั้งแต่วันนี้ แต่อาจต้องใช้เวลานานถึง 15 ปีขึ้นไป เพราะคงไม่มีใครเก่งมากพอที่จะหาเงินก้อนโตได้ภายในเวลา 3-5 ปีหรอกจริงมั้ย!
หากคุณอยากพบกับ Road to Wealth หรือ หนทางสู่ความมั่งคั่ง ให้ปฏิบัติตัวดังนี้…
ข้อแรก ต้องเป็นคนที่หมั่นศึกษาหาความรู้ตลอดเวลา ไม่ใช่เรียนจบแล้วก็แล้วกัน ความคิดต้องมีความทันสมัย ก้าวทันทุกเหตุการณ์ ที่สำคัญต้องเก่งภาษาอังกฤษ ไม่เช่นนั้นหากินลำบากแน่นอน
ข้อสอง คุณต้องขยัน เป็นคนหนักเอาเบาสู้ ถึงไหนถึงกัน
ข้อสาม ต้องหมั่นดูแลความเสี่ยงอย่างสม่ำเสมอ อย่าให้ตัวเองต้องตกอยู่ในความไม่ปลอดภัย
ข้อสุดท้าย คุณต้องรู้จักประหยัด อดออม อย่าโลภเป็นอันขาด เพราะความโลภเป็นหนทางสู่ความไม่มั่นคงในชีวิต ข้อคิดและนิสัยเหล่านี้ ถือพื้นฐานของคนที่จะร่ำรวย
“เงินร้อยล้านบาท ถ้าอยากมีต้องรีบทำ ควรเริ่มคิดตั้งแต่เรียนมหาวิทยาลัยปี 2 หรือปี 3 ถ้าช้ากว่านั้นอาจไม่ทันการณ์ แต่ถ้าไม่หวังสูงมาก อยากมีเงินสัก 5 ล้านบาท ก่อนอายุ 40 ปี ก็สามารถทำตามวิธีนี้ได้เหมือนกัน”
การลงทุน เรื่องอายุก็สำคัญ

วันอาทิตย์

รวยด้วยการจัดการ:ลงทุนให้มั่งคั่ง จาก ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร investment concept

    อ่านแล้วรวย วันนี้นำคลิปของ ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร ที่ออกรายการตามรอยเซียน ทางช่อง มันนี่ เชเนล    ท่านพูดถึงการลงทุนในทุกภาวะ ต้องมีการการกระจายการลงทุน การลงทุนแบ่งได้กว้างๆ 5 อย่าง  เป็นยังไงลองดูนะครับ

รวยด้วยแฟรนไชส์:เลือกภรรยา กับ เลือกแฟรนไชส์ อันไหนต้องดูดีกว่า choose franchise How to

เรื่องต้องคิด-ต้องถาม  ก่อนการตัดสินใจซื้อแฟรนไชส์นะพี่

ผมว่าเลือกแฟรนไชส์ก็คล้ายกับเลือกภรรยา
        อ่านแล้วรวยกำลังพูดถึงแฟรนไชส์ที่มีระบบเป็นมาตรฐานนะครับ  ซึ่งจะมีสัญญาผูกพันชัดเจน  ไม่ใช่ประเภทหลอกขายของโดยใช้ชื่อแฟรนไชส์แอบแฝง   ในสัญญาจะมีพวกนี้ครับ
      11 ข้อเกี่ยวกับสัญญาและข้อผูกพันที่ต้องพิจารณาครับพี่  ลองเขียนชื่อแฟรนไชส์ที่พี่สนใจสัก 5 ตัว เหมือนมีสาวๆมาติดพันเรา 5 คน  แล้วพี่ลองดูว่าแต่ละตัว(คน) 11 หัวข้อนี้เป็นอย่างไรบ้าง  ทำทุกตัวครบ 11 ข้อแล้วนำทั้ง 5 ตัวมาเปรียบเทียบกันนะครับ   จะพอมองได้ในมิติของสัญญาว่าแฟรนไชส์ไหนน่าจะดีที่สุด   ผมมองว่าแฟรนไชส์ที่ดีกว่ามักมีข้อสัญญาที่ชัดเจนและรัดกุมมากกว่า  ซึ่งก็เหมือนมิติด้านอื่นที่เขาคงชัดเจนและรัดกุมมากกว่าเช่นกัน  ถ้าเป็นผมนะพี่  ผมเลือกอันที่ชัดเจน/รัดกุม  ที่ไหนสัญญาหลวม  ระบบมันก็หลวมนั้นแหละ  เราต้องการซื้อระบบที่แข็งแรง  ถ้าทำหลวมๆ เราทำเองก็ได้  ไปเสียตังค์ให้มันทำไม 
                   1.แต่งงานอยู่กับภรรยาตลอดชีวิต แต่งกับแฟรนไชส์ละ อยู่นานเท่าไหร่
  ระยะเวลาของข้อผูกมัดคือ ช่วงเวลาที่สัญญาหรือนิติกรรมมีผลบังคับใช้ระหว่างแฟรนไชซอและแฟรนไชซี่ ซึ่งโดยปกติแล้วจะถูกกำหนดโดยฝ่ายแฟรนไชซอ สัญญานี้อาจมีระยะเวลาตั้งแต่ 3 ปีจนถึง 10 ปีหรือมากกว่านั้น โดยทั่วไปยิ่งอายุสัญญานานเท่าใด ค่าใช้จ่ายในการซื้อแฟรนไชส์ก็จะยิ่งมากขึ้น และเงื่อนไขของการต่อสัญญาก็มักจะมีการระบุไว้เรียบร้อย ในบางกรณี แฟรนไชซออาจอนุญาตให้มีการต่อสัญญาโดยมีระยะเวลานานเท่าเดิมโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ แต่สำหรับในบางกรณี แฟรนไชซออาจเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการต่อสัญญาใหม่ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะศึกษาว่าช่วงระยะเวลาของข้อผูกมัดยาวนานเท่าใดสำหรับจำนวนเงินที่ต้องจ่ายไปในการซื้อแฟรนไชส์ เมื่อเปรียบเทียบกับรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม เพื่อหาระยะเวลาในการคืนทุน  ข้อนี้แตกต่างกันนิดคือภรรยานั้นเขา(ไม่ใช่เรา)หวังว่าจะอยู่กับเราตลอดชีวิต แต่แฟรนไชส์เขาไม่ให้เราทั้งชีวิต
                 2 ค่าสินสอดทองหมั้น กับค่าธรรมเนียมแรกเข้า 
        ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นคือ ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่แฟรนไชซี่จะต้องค่ายให้แก่แฟรนไชซอ เพื่อให้ได้มาซึ่งลิขสิทธิ์ในากรประกอบธุรกิจหรือใช้ตราหรือเครื่งอหมายการค้า/ บริการภายในระยะเวลาที่กำหนด อย่างไรก็ดีแฟรนไชซอส่วนใหญ่จะเสนอบริการต่างๆ เพื่อเป็นการตอบแทนรายจ่ายนี้   แฟรนไชส์ซอก็เหมือนพ่อตาแม่ยาย  เขาประเมินค่าลูกสาวเขาตามคุณสมบัติความงาม/ความรู้/ต้นทุนที่เขารักเขาเลี้ยงดู  เขาเลี้ยงมาดีเขาก็คิดแพง  คุณพ่อแฟรนไชส์ซอร์ก็คิดเหมือนกัน   ลูกเขยที่เชื่อพ่อตาก็จะเจริญทั้งนั้น ยกตัวอย่างเช่น การให้ความรู้และการอบรม ความช่วยเหลือในการเปิดร้านค้า หรือออกแบบจุดขาย (outlet) ที่ได้แสดงการจัดวางตำแหน่งในพื้นที่ที่เหมาะสม การให้คำปรึกษา เป็นต้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะเป็นผลประโยชน์เพิ่มเติมต่อผู้ซื้อแฟรนไชส์ ดังนั้นผู้ซื้อแฟรนไชส์ควรจะต้องพยายามสอบถามว่าจะได้รับขอเสนอในบริการหรือสินค้าในลักษณะใดสำหรับจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายไป โดยเฉพาะในช่วงแรกของการเปิดดำเนินกิจการจนกระทั่งเกิดรายได้  อันนี้เหมือนกันเดะ  ของดีมักไม่ถูก  ต่างกันก็คือ แฟรนไชส์พาหนีไม่ได้
 3 ค่าเลี้ยงดูภรรยา กับ เงินรายงวด/ ค่าธรรมเนียมการจัดการ 

วันพฤหัสบดี

รวยด้วยการจัดการ:อย่าตกหลุมนะว่าที่เถ้าแก่ The Enterprise How to

              ความใฝ่ฝันของคนที่อยากรวย อยากเป็นนายของตัวเองมีอยู่กันทุกคน  หลายคนใจกล้า ตัดสินใจละทิ้งเงินเดือนประจำ ลงทุนทำธุรกิจส่วนตัว ฝัน และมุ่งคิดจะรวย ด้วยใจเกินร้อย พร้อมทุ่มเทกำลังเต็มที่  ในการทำงานหนักสุดๆ แต่ในที่สุด กว่า 90%  ได้รับผลคือ ความล้มเหลว
 นั่นเพราะ  พวกเขายังไม่รู้ว่า  มันมีกับดักของเถ้าแก่มือใหม่ ที่คนจำนวนมากตกหลุมพรางเหล่านี้ ซ้ำแล้วซ้ำเล่า  และนี่คือกับดัก ที่เถ้าแก่มือใหม่ทุกคนต้องต้องเจอ
            1.มองภาพสวยหรู  คนที่เดินทางเข้าสู่  การเป็นเจ้าของกิจการ  มักมีความมุ่งมั่นสุดโต่ง เพราะมองเห็นขุมทองอยู่ข้างหน้า  จนยอมเสี่ยงทุกอย่าง เพื่อฝ่าฟันไปถึงจุดหมายให้ได้  โดยมองข้ามรายละเอียดของความเป็นจริงที่จะเกิดขึ้น และนี่คือกับดักด่านแรก ที่เถ้าแก่มือใหม่ต้องเจอ
 ผู้ที่จะเป็นว่าที่เถ้าแก่ มักจะวาดฝันเห็นภาพของตัวเอง  แต่งตัวดี ใช้คำสั่ง สั่งคนโน้นคนนี้ ได้ดั่งใจ  มีคนมาพินอบพิเท่า อยู่ในสถานที่ที่ตัวเองมีอำนาจสูงสุด  และหลายคนอาจจะอ่านหนังสือปลุกใจ ในเรื่องการสร้างความรวย สร้างความสำเร็จ แล้วเกิดความมั่นใจว่า นี่แหละเข้าข่ายตัวฉันเลย ที่จะกลายเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก
 ความมั่นใจเกินไป  และมุ่งเป้าสู่ความร่ำรวย เป็นด่านแรก ที่ทำให้เถ้าแก่มือใหม่ พลาดที่จะได้รับการเตือนภัยจากผู้ที่ประสบความสำเร็จมาก่อน  หลายคนที่อ่านประวัติผู้ที่ประสบความสำเร็จสูงๆ แล้วเชื่อว่า คนเหล่านั้นประสบความสำเร็จเพราะความดื้อรั้น  และการเชื่อตัวเอง แต่ในความเป็นจริงแล้ว องค์ประกอบของคนที่ประสบความสำเร็จนั้น  พวกเขาเรียนรู้จากข้อที่ผิดพลาดมากกว่า ข้อที่สมหวัง  
 ยิ่งเถ้าแก่มือใหม่ เห็นภาพความสวยหรูมากเท่าไหร่ ก็จะเกิดความผิดหวังมากเท่านั้น จนกระทั่งบั่นทอนจิใจอย่างรวดเร็ว  จนต้องยอมแพ้


            2.ทักษะการจัดการการเงิน   แน่นอนที่สุด เถ้าแก่มือใหม่ทุกคนมักจะผิดพลาดในการบริหารเงินช่วงเริ่มต้น และนี่เป็นสาเหตุใหญ่ที่ทำให้ชีวิตการเป็นเจ้าของกิจการจบลงในเวลาอันสั้น
 บางคน มีความพร้อมสามารถรวบรวมเงินทุนมาได้  ทั้งจากมรดก รวบรวมหุ้นเพื่อนฝูง ได้เงินมาก้อนโตหลายสิบล้าน พร้อมเต็มที่  แต่นี่ก็อาจกลายเป็นข้อเสีย  เราจะเห็น ลูกคนรวยในวงการไฮโซ ทำธุรกิจนิตยสาร เพราะอาชีพนี้มันดูเท่ห์  จัดงานเปิดตัวทุ่มทุนหมดไป 8 ล้าน  โดยไม่รู้ว่าอาชีพนี้ ทำไป 10 ปี อาจจะไม่มีทางได้กำไรขนาดนี้เลย   ทำให้เกิดการคำนวณผิดพลาดเรื่องรายรับอย่างมาก อาชีพการทำหนังสือ ถึงจะดูเท่ห์ก็จริง แต่ทุกๆวันมีแต่รายจ่าย เข้ามาอย่างรวดเร็ว  ในขณะที่รายได้จะเข้าอย่างเชื่องช้ามาก  ทำให้กิจการดังกล่าวจำเป็นต้องปิดตัวไปอย่างเงียบๆ
     นี่คือ กับดัก ของเถ้าแก่มือใหม่  ที่ขาดทักษะการจัดการทางการเงิน   นี่เป็นตัวอย่างของปัญหาของรายที่มีเงินมาก  แต่บางรายเกิดปัญหาเพราะมีเงินน้อย
             3.เงินไม่พอ

วันพุธ

รวยอสังหา บทที่ 1ตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินซิ จะได้รวย Real estate investment How to lesson 1

   การเลือกซื้อที่ดินเพื่อสร้างความร่ำรวยนั้น  อ่านแล้วรวย คิดว่ามีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงดังต่อไปนี้ครับ

1.    ตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ในแนวเวนคืนที่ดิน หรือไม่ เนื่องจากที่ดินที่ถูกเวนคืน แม้เจ้าของจะได้รับเงินค่าทดแทน แต่อาจจะไม่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับการนำที่ดินนั้นไปใช้ประโยชน์อย่างอื่น

2.    ตรวจสอบว่าที่ดินนั้นถูกอายัดหรือไม่ การตรวจสอบนั้นให้ไปตรวจสอบกับกรมที่ดิน ซึ่งถือว่าเป็นการตรวจสอบกรรมสิทธ์ในที่ดินของผู้ขายไปในตัวด้วย ว่าคนที่จะขายที่ให้เรานั้น มีกรรมสิทธ์ถูกต้องหรือใม่

3.    ตรวจสอบว่าที่ดินตาบอดหรือเปล่า ที่ดินตาบอดหมายถึงที่ดินที่ไม่มีส่วนเชื่อมต่อกับถนนสาธาณะ หากเป็นไปได้ควรหลีกเลี่ยง เนื่องจากที่ดินนั้นถือว่าไม่มีทางเข้าออก ซึ่งในทางกฎหมายสามารถแก้ไขได้ แต่ก็ต้องตกลงและเสียค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของที่ดินแปลงที่เราจะขอใช้เป็น ทางเข้าออกสู่ที่ดินของเรา ซึ่งถ้าตกลงกันเองได้ จะถือเป็น”ภาระจำยอม”ซึ่งไปดำเนินการกันเองได้ที่กรมที่ดิน แต่ถ้าตกลงกันเองไม่ได้ ก็ต้องพึ่งศาลตัดสินเป็น  "ทางจำเป็น"  เข้าสู่ที่ดินของเรา ซึ่งศาลก็จะให้เราเสียค่าใช้จ่ายให้แก่เจ้าของที่ดินแปลงที่เราจะขอใช้เป็น ทางเข้าออกเช่นกัน

4.    ตรวจสอบว่าที่ดินนั้นสามารถใช้ก่อสร้างอาคาร ประเภทใดได้บ้าง และมีข้อจำกัดในการก่อสร้างแค่ไหน โดยการตรวจสอบจากผังเมืองรวมในพื้นที่ (ปัจจุบันผังเมืองได้กำหนดการใช้ที่ดินออกเป็นสีๆ แต่ละสีกำหนดให้สามารถสร้างหรือห้ามสร้างอาคารแต่ละประเภทไว้ต่างกัน)
 

วันศุกร์

อ่านแล้วรวยเฉลย ทำไมบล็อกนี้พูดถึงหนังสือพ่อรวยสอนลูกกับหนังสือหุ้น ดร.นิเวศน์เยอะกว่าเรื่องอื่น

ถอดรหัสลับสมองเงินล้าน
คิดใหญ่ไม่คิดเล็ก
อ่านแล้วรวยขายคู่
150 บาท
                    
          
         อ่านแล้วรวย:หลายคนที่ติดตามบล็อกนี้อาจสงสัยว่าทำไมที่นี่พูดถึงหนังสือ 2 เล่ม ที่บางทีเหมือนกลุ่มเป้าหมายไม่ได้เป็นกลุ่มเดียวกันชัดเจนนัก  แม้ทั้ง 2 กลุ่มจะมุ่งหวังความร่ำรวยเหมือนกัน 
              แน่นอนในพ่อรวยสอนลูกนั้นถึงแม้พูดเรื่องเงินสี่ด้านสำหรับคนสี่กลุ่ม  แม้ว่านักลงทุนที่จะ รวย ในหุ้นจะเป็นกลุ่มหนึ่งที่พ่อรวยแนะนำว่าเราควรจะเป็นก็จริง  แต่พ่อรวยก็ยังชี้ให้เห็นถึงการสร้างธุรกิจของตนเองขึ้นมา  การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  และการสร้างเครือข่ายเพื่อเป็นพลังทวีคูณ ซึ่งทั้ง 3 เรื่องหลังดูจะมีน้ำหนักกว่าเรื่องหุ้นเสียอีก
            แต่ ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร  ผู้เป็นต้นแบบ รวยด้วยหุ้นพันธุ์แท้  ที่ยึดแนวทางของ วอร์แรน บัฟเฟต และ จอร์จ แกรแฮ


         แต่ The Magic of Thinking(คิดใหญ่ ไม่คิดเล็ก) เล่มนี้น่าจะทำให้ผมคิดว่าแท้ที่จริงแล้วความคิดของ พ่อรวยสอนลูก กับแนวคิดของ ดร.นิเวศน์ น่าจะไปในแนวทางเดียวกัน  ไม่นั้น ดร.นิเวศน์ คงไม่เลือกที่จะแปลหนังสือเล่มนี้หรอก  แน่นอนคนเราจะเลือกแปลหนังสือเรื่องไหนในบางคนอาจถูกว่าจ้างเพราะมีความเชี่ยวชาญด้านภาษา  แต่สำหรับ ดร.นิเวศน์ ผมเชื่อว่าท่านแปลเพราะท่านอาจแล้วสรุปได้ว่าหนังสือเล่มนี้มีคุณค่าที่จะเผยแพร่ให้คนไทยได้มีโอกาสเข้าถึงหนังสือที่มีตรรกความคิดที่ดี   โดยไม่มีอุปสรรคทางด้านภาษามาเป็นปัญหา  และ คิดใหญ่ไม่คิดเล็ก เล่มนี้แม้จะพยายามชี้ภาพให้เราได้เปรียบเทียบระหว่างผู้ที่หวัง รวย กับความคิดของคนทั่วไป  แน่นอนเป็นเรื่องวิธีคิด รวย เป็นหลัก  แต่ถ้าอ่านแล้วจะรู้ว่าครึ่งหลังของหนังสือเล่มนี้พูดเรื่องการทำธุรกิจเครือข่าย และ พลังทวีคูณ ซึ่งผมก็เลยสรุปเองว่า ดร.นิเวศน์ น่าจะมีความเชื่อเรื่อง พลังทวีคูณ เช่นเดียวกับที่ พ่อรวยสอนลูก เชื่อ
          อยากให้อ่านจริงๆครับสำหรับเล่มนี้หากใครยังไม่เคยอ่าน The Magic of Thinking  ไม่ต้องซื้อที่นี่ก็ได้ครับ  แต่เชียร์ให้อ่านมาก ตามร้านหนังสือทั่วไปเข้าใจว่ายังมี  แต่ถ้าอบากรู้ก่อน  อ่านตรงนี้ครับ  ผมนำมาจากบล็อก www.sarut-homesite.net ซึ่งสรุปย่อจากทั้งเล่มได้น่าอ่านดีมากครับ   นี่คือทั้งหมดจากบทความดังกล่าวครับ

วันพฤหัสบดี

อสังหาพารวย Real Estate Business How to Guide Book

        อ่านและรวย  ขอบคุณครับที่ท่านเลือกอ่านบทความ "อ่านแล้วรวย"  และ บทความที่ได้รับความนิยมอันดับหนึ่ง "อสังหาพารวย"  ได้รับความสนใจจากคุณ  เนื้อหาบทความนี้พยายามจะรวบรวมความรู้ที่มีประโยชน์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาให้ท่าน  ผมไม่แน่ใจเหมือนกันครับว่าทำไมเรื่อง "รวยด้วยอสังหา"  ถึงมาเป็นอันดับหนึ่งในแง่บทความ  แต่ถ้าจำนวนเรื่องที่มีการดูมากที่สุดคงต้องยกให้  "รวยด้วยแฟรนไชส์"
         เอาหละครับ  ในเรื่อง อสังหาพารวย  มีเรื่องอะไรน่าสนใจบ้าง  ลองดูกันเลยครับ


1.รวยอสังหา บทที่ 1ตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินซิ จะได้รวย
ในบทนี้แนะนำ 6 เทคนิกที่ต้องตรวจสอบ  ก่อนที่ท่านจะนำเงิน ล้าน มาซื้อที่ดินสักแปลง
เทคนิกดี โอกาสกำไรหลายเท่าตัวก็มี  แต่ถ้าไม่รู้อะไรเลย  ขาดทุนก็เป็นได้เหมือนกันครับ
อย่าเชื่อว่าซื้อที่ไม่มีขาดทุน
2.รวยอสังหา บทที่2:ปรับระดับ-ถมที่ ต้องมีเคล็ดลับนะครับ
บทนี้ต่อจากบทแรกครับ  เราไม่ต้องซื้อที่สวยๆ  แต่เราต้องเอาที่ขี้เหร่มาปรับให้สวย  ทำยังไงก็มีเทคนิกอีกแหละครับ  ซื้อที่ที่เขาแต่งมาเรียบร้อย เขาก็คิดค่าแต่ง  มันจะแพงโดยใช่เหตุ  เอามาแต่งเอง เหนื่อยนิดหน่อย  แต่กำไรน่าชื่นใจ
3.รวยอสังหา บทที่ 3:เทคนิกการเลือกซื้อที่ดิน
เมื่อตรวจสอบที่ดินแน่ใจแล้ว  มีแผนที่จะสร้างกำไรเพิ่มแล้ว  ซื้อจริงก็จะมีเทคนิกครับ
4.รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ และ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน
เมื่อซื้อมาได้แล้ว  เราอาจต้องตัดแต่ง แบ่งซอยที่ดิน ซึ่งก็เป็นสิ่งหนึ่งที่จะสร้างกำไรให้ผู้ลงทุน  ถ้าไม่มีความรู้เดินทื่อๆไปที่ที่ดิน  อาจท้อและหงุดหงิดหมดความอดทนจนอดกำไรงามๆได้  พวกนี้ก็ต้องมีความรู้
5.รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้างอาคารบนที่ดิน
 เมื่อจัดการทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว  การสร้างไม่ว่าที่พักหรือที่ค้าขาย  ก็จะสร้างกำไรให้เราอีกทอดหนึ่ง  สร้างเดี๋ยวนี้ก็ต้องดูหลายๆอย่าง ให้ถูกต้อง  และถ้าได้รับการรับรองก็เพิ่มเครดิตให้ผู้ซื้อยอมจ่ายแพงขึ้นด้วย
6.รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย
ก่อนไปประเด็นต่อไป  เดี๋ยวนี้ทุกคนเชื่อและศึกษาเรื่องฮวงจุ้ยกันมาก  บางคนงมงาย แต่หลายคนใช้เพราะมันเป็นศาสตร์ที่มีเหตุผล  ถ้าเราได้จัดให้ถูกต้องตามหลัก  แน่นอนลูกค้าจะแย่งกันซื้อ  แต่ถ้าเราไม่นำเรื่องนี้มาประกอบเลย  เราอาจเสียลูกค้าจำนวนมากไปก็ได้
7.รวยด้วยอสังหา บทที่ 7 :คุมผู้รับเหมาให้ดี มี 10 ที่ ที่มักหมกเม็ด
การรู้จุดสำคัญในการควบคุมการก่อสร้าง  ย่อมทำให้แผนความรวยของเราเป็นไปตามเป้า  ผู้รับเหมามีเทคนิกลักไก่เราเพื่อลดต้นทุนมากมาย  รู้ไม่ทันอาจขาดทุนและเสียชื่อเสียงได้
8.รวยด้วยอสังหาบทที่ 8:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่องยาก
เมื่อทำทุกอย่างเสร็จ เรียบร้อย ดีแล้ว  ก็ต้องขายด้วย  เพราะนี่แหละคือตัวสร้างกำไรตัวจริง  แล้วโลกปัจจุบันถ้าเอาแต่ติดป้ายขายหน้าที่ดิน  อาจไม่เพียงพอที่จะต่อสู้กับคู่แข่ง  ถ้าเปิดดู "อ่านแล้วรวย"  ได้ ก็ต้องขายออนไลน์ได้

    แล้วอ่านแล้วรวยจะพยายามหาความรู้เพื่อทำให้ท่าน "รวย" ทุกวิธี เราสัญญา



วันอังคาร

อ่านแล้วรวย : สูตรเศรษฐี จาก ดร.นิเวศน์ The millainair tell How to be Rich

อ่านแล้วรวย ขอเสนบทความ: สูตรเศรษฐี: "ความมั่งคั่ง ความร่ำรวย หรือการเป็นเศรษฐีสำหรับคนที่ไม่ได้มีพ่อแม่ร่ำรวยมาก่อนนั้น สำหรับคนจำนวนมากดูเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก บางคนอ่านหนั..."