อ่านแล้วรวย:รวยความสำเร็จ success for rich

   ตัวของเรา ถูกทำให้เชื่อมานานมากแล้ว ใน “ความเชื่อผิดๆ” ที่ว่า... 
  ความสำเร็จเป็นเรื่องของคนบางคน 
  ทุกอย่างในโลกนี้มีจำกัด มีไม่พอสำหรับทุกคน 
  ความสำเร็จนั้น ได้มาด้วยความเหนื่อยยาก แสนสาหัส 
  ความสำเร็จนั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่นพวกความรู้ และเครื่องมือต่างๆ 
  เราไม่ดีพอ เราไม่เก่งพอ 
  ฯลฯ 

เราจึงต้องทำให้ตัวเราเอง มี “ความเชื่อที่ถูกต้อง” เสียใหม่ ว่า... 
  ทุกคนเกิดมาเพื่อสำเร็จ 

อ่านแล้วรวย: มนุษย์ 1% man

 มีคนเคยกล่าวเอาไว้นานมากแล้วว่ามนุษย์เราในโลกนี้ อาจถูกแบ่งออกได้เป็น 3 กลุ่มใหญ่ๆ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนเปอร์เซ็นต์โดยประมาณในแต่ละกลุ่มต่างๆ ได้ ดังนี้ 
     กลุ่มที่หนึ่ง เป็นกลุ่มที่ถือได้ว่าเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตขั้นสูงสุด ซึ่งมีอยู่ประมาณ 1 %
     กลุ่มที่สอง เป็นกลุ่มที่ถือได้ว่าเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตขั้นสูงมาก ซึ่งมีอยู่ประมาณ 4 %
     กลุ่มที่สาม เป็นกลุ่มคนส่วนใหญ่ ซึ่งมีอยู่ประมาณ 95 % และในคนกลุ่มนี้ยังอาจแยกย่อยออกเป็นกลุ่มคนหลากหลายได้อีก อาทิ
                    - กลุ่มที่ประสบความสำเร็จในชีวิตในระดับปานกลาง ซึ่งมีไม่มากนัก
                    - กลุ่มที่มี่ชีวิตอยู่อย่างเบื่อๆ อยากๆ สุกๆ ดิบๆ ดำรงชีวิตอยู่ด้วยการหาเลี้ยงปากเลี้ยงท้องให้
พอมีชีวิตรอดอยู่ได้ไปวันหนึ่งๆ เท่านั้น ซึ่งมีเปอร์เซ็นต์มากที่สุดในกลุ่ม 95 %
                   - กลุ่มที่ประสบความล้มเหลวในชีวิต ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียวในกลุ่ม 95 %
                   - ฯลฯ
  
     คำว่า “ ประสบความสำเร็จในชีวิต ” ในที่นี้ ไม่ได้หมายความเพียงแค่ “ ด้านการเงิน ” เท่านั้น แต่หมายความรวมๆ ไปในทุกๆ ด้านของชีวิต และถึงที่สุดแล้วอาจไม่ได้เกี่ยวข้องกับเรื่องเงินเรื่องทองเลยก็ได้

รวยด้วยการจัดการ : มั่นตรวจสอบสถานะการเงินซิเถ้าแก่ จึงจะรวย

การตรวจสอบสถานะทางการเงินที่สำคัญ 10 ประการ

หากคุณได้จัดทำระบบการตรวจสอบเงินสดหมุนเวียนขึ้นมาแล้ว คุณจะสามารถตรวจสอบสถานะทางการเงิน 10 ประการของธุรกิจคุณได้ อาจดูเป็นรายการที่ค่อนข้างยาว แต่ไม่ต้องตกใจ เพราะคุณสามารถใช้ซอฟต์แวร์ในการตรวจสอบติดตามเรื่องราวเหล่านี้ได้เช่นเดียวกับที่ใช้จัดทำงบกำไรขาดทุน

สินทรัพย์ของคุณมีอะไรบ้าง

ใช่ เราทราบกันดีอยู่แล้วว่า สินทรัพย์คือสิ่งต่างๆ ที่บริษัทเป็นเจ้าของ การติดตามตรวจสอบอุปกรณ์ ที่ดิน และการถือหุ้นต่างๆ เป็นเรื่องง่าย แต่คุณต้องทราบมูลค่าของสินทรัพย์ที่แท้จริง และควรตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าของสินทรัพย์เหล่านั้น มีบริษัทอยู่หลายรายที่ทราบในภายหลังว่า บริษัทเล็กๆ ของตนตั้งอยู่บนที่ดินที่มีมูลค่ามากกว่าตัวธุรกิจเองเสียอีก (ใช่ พวกเราทั้งหมดน่าจะมีปัญหาเหล่านี้ด้วย) นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์อื่นๆ เช่น คอมพิวเตอร์และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน เป็นต้น

หนี้สินของคุณมีอะไรบ้าง

เช่นเดียวกัน เมื่อดูเผินๆ แล้วเป็นเรื่องง่าย หนี้สินก็คือสิ่งที่คุณเป็นหนี้นั่นเอง แต่สิ่งที่คุณเป็นหนี้อาจดูไม่ได้ง่ายๆ เหมือนใบแจ้งหนี้ค่าเช่าที่ดิน ต้วอย่างเช่น ภาษีเงินเดือนเป็นหนี้สินที่คุณสามารถค้างชำระได้เป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสได้ ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินเดือนทั้งหมดที่บริษัทจ่าย เงินกู้เป็นหนี้สินอย่างชัดเจน แต่ในการชำระเงินกู้ คุณต้องทราบได้ว่าเงินที่ชำระนั้นเป็นเงินต้นจำนวนเท่าใด และเป็นดอกเบี้ยจำนวนเท่าใด

ค่าใช้จ่ายในการผลิตสิ่งที่คุณจะนำไปจำหน่ายมีอะไรบ้าง

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ แล...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ แล...:

รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ และ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบ

1. ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอ รังวัดที่ดิน
2. ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
3. เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
4. สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย

การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ คือ
โฉนดที่ดิน ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้น ตั้งอยู่
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

• บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน

รวยอสังหา บทที่ 3:เทคนิกการเลือกซื้อที่ดิน real estate guige

รวยอสังหา บทที่ 3:เทคนิกการเลือกซื้อที่ดิน:

รวยอสังหา บทที่ 3:เทคนิกการเลือกซื้อที่ดิน

เทคนิคการเลือกซื้อที่ดิน

เทคนิคการเลือกซื้อ ที่ดินต้องดูอะไรกันบ้าง

ควรตรวจสอบหน่วยราชการที่เกี่ยว ข้อง เช่นกรมที่ดินหรือที่ทำการเขต เพื่อสอบถามโฉนด ขนาดที่แท้จริงของที่ดินและเจ้าของที่ดินเดิม หรือความมีอยู่จริงของโฉนดที่ดิน ที่ทำการจังหวัด, กรุงเทพมหานครหรือกรมโยธาธิการ เพื่อสอบถามเขตห้ามก่อสร้าง เขตพักอาศัย การตัดถนน การทางพิเศษ เพื่อสอบถามแนวห้ามก่อสร้างจากแนวของทางด่วน กรมทางหลวง เพื่อสอบถามแนวห้ามก่อสร้างจากแนวถนนหลวงหรือเรื่องการตัดถนน การไฟฟ้าฝ่ายผลิตหรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เพื่อสอบถามแนวสายไฟฟ้าแรงสูงขนานใหญ่ผ่าน กรมการบินพาณิชย์ เพื่อสอบถามสิ่งก่อสร้างไปบังคลื่นวิทยุ ในส่วนอาคารสูงที่เกิน 15 เมตรขึ้นไป
การตรวจสอบประวัติที่ดิน ว่าที่ดินเดิมเคยเป็นสระน้ำหรือถูกขุดหน้าดินเอาไปใช้หรือไม่ เพราะดินที่ถมลงไปใหม่นั้นจะต้องใช้เวลานานเป็นปีกว่าเนื้อดินจะแน่นและไม่ ทรุดตัว ก่อนปลูกบ้านควรตรวจดูที่ดินว่ามีต้นไม้ขนาดใหญ่ที่ถูกตัดจนเหลือแต่ตอใต้ ดิน รวมถึงรากแก้วขนาดใหญ่หรือเปล่า เพราะสิ่งเหล่านี้จะเป็นบ่อเกิดของปลวกที่จะมากัดกินบ้านเราในภายหลัง
สภาพแวดล้อมโดยรอบที่ดิน เช่น โรงงาน โรงพยาบาล โรงเรียน หรือวัด
การเลือกที่ดินแถบใกล้ชายทะเล เช่น แถวสมุทรปราการ สมุทรสาคร ควรคำนึงถึงความชุ่มน้ำของเนื้อดิน อันจะมีผลต่อการเลื่อนไหลของเนื้อดินข้างใต้ หรือดินทรุด จะทำให้ต้องใช้เข็มที่ตอกเป็นฐานรากมากกว่าปกติ และมีขนาดใหญ่กว่าบ้านโดยทั่วไปถ้าไม่จำเป็นอย่าเลือกพื้นที่ดินที่เป็นชาย ธง ควรเลือกที่ดิน ที่มีขนาดความกว้างยาวของที่ดินเหมาะสมต่อการปลูกสร้าง
ก่อนการก่อสร้างบ้านจะต้องมีการปรับพื้นที่ดินให้มีความเหมาะสมกับการก่อ สร้างบ้าน โดยการถมและขุดหรือบางทีอาจจะใช้ทั้งการถมและการขุดไปด้วยกัน เช่น การขุดเพื่อทำสระน้ำ สระว่ายน้ำ แล้วนำที่ดินที่เหลือจากการขุดไปถมในส่วนที่จะทำการก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้น เป็นเนิน เป็นต้น
การถม (เพื่อการสร้างบ้าน) เพื่อปรับความสูงของดินในพื้นที่ก่อสร้างให้สูงขึ้น อาจสูงเท่ากับระดับถนนภายนอกหรือสูงกว่าระดับถนน 0.50-1.00 เมตร ทั้งนี้ควรพิจารณาถึงระดับการท่วมของน้ำ ระดับถนน และความสวยงามของตัวอาคาร บ้านเรือน
การขุด (เพื่อการสร้างบ้าน) ถ้ามีการขุดระดับต่ำกว่า 2.50 เมตร เพื่อทำห้องใต้ดิน ทำสระว่ายน้ำ หรือถังเก็บน้ำใต้ดิน จะใช้วิธีตอกเข็มไม้ยาวตลอดแนวการขุดเป็นพืดเพื่อกันดินถล่ม หรือขุดดินปรับเป็นแนวเอียง ถ้าดินมีความเหนียวพอ ก็ไม่ต้องใช้เข็มไม้ตอก ถ้ามีการขุดระดับลึก 5.00 เมตร จะแพงเกินไป เพราะจะต้องใช้แผ่นเหล็ก (SHEET PILE) ตอกเป็นแนวกันดินถล่ม และใช้เครื่องตอกที่เป็นเครื่องกลซึ่งมีราคาแพงมาก

รวยปัญญา:ลงทุนตัวเองก่อน จึงรวย Rich from Wisdom

เคยมีคนถามผมว่า เครื่องมือทางการเงินที่ดีที่สุดในโลกคืออะไร หุ้น ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ สินค้าโภคภัณฑ์ (ทองคำ น้ำมัน ฯลฯ) หรืออื่น ๆ

ท่านผู้อ่านละครับ คิดว่าอะไร?

ในมุมมองของผม การลงทุนที่ดีที่สุดไม่มีคำตอบจากตัวเลือกที่ให้มาข้างต้น เป็นการลงทุนที่อยู่ไม่ไกล แต่อาจใกล้ตัวจนหลายคนคิดไม่ถึง การลงทุนที่ว่านี้ก็คือ "การลงทุนในตัวเอง" ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคนเรา ทั้งนี้เพราะไม่ว่าทรัพย์สินใดๆ ก็มักมีธรรมชาติ จังหวะ และช่วงเวลาในการลงทุนที่เหมาะสมแตกต่างกันไป ท้ายที่สุดแล้วจึงไม่มีอะไรดีกว่ากัน สำคัญอยู่ที่ว่า ท่านจะเลือกใช้เลือกลงทุนมันได้ถูกต้องหรือไม่เท่านั้นเอง

ผมเองเป็นคนหนึ่งที่ลงทุนในทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ได้ผลตอบแทนในระดับที่พึงพอใจ (มองในมุมตัวเอง ไม่ต้องเทียบกับใคร) มีความสุข และมีเวลาเหลือเฟือที่จะทำในสิ่งที่ชอบและรักได้อย่างสบาย

คำถาม คือ แล้วอะไรหละที่เรียกว่า "การลงทุนในตัวเอง" สำหรับผมการลงทุนในตัวเองนั้นมีองค์ประกอบร่วมกันใน 3 มิติ นั่นคือ

รวยด้วยการจัดการ:ชีวิตคือการลงทุน โดย ดร.นิเวศน์1 investment for life 1

         อ่านแล้วรวย  วันนี้นำคลิป อีกเรื่องของ ดร.นิเวศน์ อีกเรื่อง ชีวิตคือการลงทุน  มีด้วยกัน 3 คลิป คลิปนี้เป็นคลิปที่ 1  และดูคลิปตอน 2 3 ได้ที่นี่



ดูคลิป รวยด้วยการลงทุน จาก ดร.นิเวศน์ เพิ่มที่นี่ครับ