Rich Dad what I get สิ่งที่ฉันได้จากพ่อรวย ตอน 4

ตอนที่ห้า   บทเรียนที่-4:  ภาษี & ประโยชน์ของนิติบุคคล

=== บริษัทเสียภาษีในอัตราที่ต่ำกว่าบุคคลธรรมดา  แล้วรายจ่ายบางอย่างได้รับการยกเว้นภาษีด้วย  ===

ทุกครั้งที่ผมจัดสัมมนาเพื่อถ่ายทอดความรู้ จะกล่าวถึงหลักสำคัญของไหวพริบทางการเงิน 4 อย่าง  ดังนี้

1.       ความรู้ทางบัญชี  -  อ่านงบการเงินให้เป็น

2.       ความรู้เกี่ยวกับการลงทุน  -  ศิลปะของการใช้เงินทำงาน

3.       ความเข้าใจตลาด  -  อุปสงค์และอุปทานในตลาด

4.       ความรู้เรื่องกฎหมาย

=== คนรวยที่มีบริษัท  มักทำดังนี้   1) รายได้   à   2) รายจ่าย   à   3) เสียภาษี  ===

=== ส่วนลูกจ้างของบริษัท  มักทำดังนี้   1) รายได้   à   2) เสียภาษี   à   3) รายจ่าย  ===

Rich Dad what I get สิ่งที่ฉันได้จากพ่อรวย ตอน 3

ตอนที่สี่   บทเรียนที่-3:  เพิ่มทรัพย์สิน – ทำธุรกิจของตนเอง

เรย์ คร๊อก   ผู้ก่อตั้งร้านแมคโดนัลเล่าให้นักศึกษาปริญญาโทคณะบริหารธุรกิจ  มหาวิทยาลัยออสติน ว่าตามแผนธุรกิจแล้วเขาขายเฟรนไชด์ของแมคโดนัล  แต่มีเงื่อนไขที่ระบุถึงทำเลที่เหมาะสมด้วย  ดังนั้นคนที่ซื้อเฟรนไชด์ไปจะต้องซื้อทำเลทองด้วย  นั่นคือเรย์ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง

=== อุปสรรค์ทางการเงินส่วนหนึ่ง  มาจากการที่เรายอมทำงานเพื่อคนอื่นตลอดชีวิต  ===

=== ถ้าไม่เอารายได้มาซื้อทรัพย์สิน  คุณก็จะยังคงไม่มีความมั่นคงทางการเงินอยู่ต่อไป  ===

=== รากฐานของคนชั้นกลางคือไม่กล้าเสี่ยง  ทำให้ยึดติดอยู่กับเงินเดือนและงานที่ทำอย่างเหนียวแน่น เพราะที่นั่นเขารู้สึกว่า ‘ปลอดภัย’  ===

=== หลายคนไม่เคยคิดถึงข้อแตกต่างระหว่าง ‘อาชีพ’  & ‘ธุรกิจ’  ===

=== คำถาม  ‘คุณทำธุรกิจอะไร’  ‘คุณทำอาชีพอะไร’  ===

ทรัพย์สินที่ผมแนะนำให้คุณสนใจไขว่คว้า & สอนลูกหลานให้รู้จัก ดังนี้

Rich Dad what I get สิ่งที่ฉันได้จากพ่อรวย ตอน 2

ตอนที่สอง   บทเรียนที่ 1 : คนรวยไม่ทำงานเพื่อเงิน

ผู้เขียนได้รู้จักกับพ่อของไมค์ และขอร้องให้สอนวิธีหาเงิน

“ ถ้าเธออยากทำงานเพื่อเงิน เธอไปเรียนเอาที่โรงเรียน  แต่ถ้าอยากเรียนวิธีใช้เงินทำงานให้เรา  ฉันจะสอน"

“ การเรียนรู้วิธีใช้เงินทำงาน เป็นวิชาที่ต้องเรียนกันชั่วชีวิต “

“ การขาดเงินนั้น แย่พอๆ กับการผูกติดกับเงินนั่นแหละ “

“ อย่าให้อารมณ์เป็นตัวกำหนดการกระทำ รับรู้ความรู้สึกที่เกิดขึ้นได้  แต่ต้องใช้สมองกำหนดการกระทำ “

ตัวอย่างการพูดจากอารมณ์

“ ต้องหางานทำให้ได้ ”

“ ฉันจะสอนให้เธอเป็นนาย ไม่ใช่เป็นทาสของเงิน ”

“ ที่สุดแล้วเราทุกคนเป็นลูกจ้าง แต่ในระดับที่แตกต่างกัน “

Rich Dad what I get สิ่งที่ฉันได้จากพ่อรวย ตอน 1

ตอนที่หนึ่งพ่อรวย – พ่อจน

พ่อทั้งสองของผู้เขียนต่างก็เป็นคนดี  มีผู้เคารพนับถือมาก  แต่มีคำสอนเรื่องการดำรงชีวิตที่แตกต่างกันสุดขั้ว  ผู้เขียนได้รับฟังคำสอนที่แตกต่างกันทั้ง 2 ด้านตั้งแต่อายุ 9 ขวบ   ทำให้ผู้เขียนต้องรู้จักวิเคราะห์พิจารณาในคำสอนตั้งแต่เด็ก

พ่อจน	พ่อรวย
ความรักเงิน  เป็นบ่อเกิดแห่งความชั่วร้าย	การขาดเงิน  เป็นบ่อเกิดแห่งความชั่วร้าย
คนรวยควรเสียภาษีมากๆ เพื่อช่วยคนจน	ภาษีทำโทษคนขยัน  ให้รางวัลคนขี้เกียจ
เรียนมากๆ  จะได้ทำงานกับบริษัทที่มั่นคง	เรียนมากๆ จะได้ซื้อบริษัทที่มั่นคง
พ่อไม่รวย  เพราะพ่อมีลูก	พ่อต้องรวย  เพราะพ่อมีลูก
ห้ามพูดเรื่องเงินตอนทานข้าว	ชอบคุยเรื่องเงินตอนทานข้าว
เรื่องเงินทองต้องปลอดภัยไว้ก่อน	ต้องรู้จักวิธีจัดการกับความเสี่ยง
บ้าน  เป็นการลงทุนและทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุด	บ้าน  เป็นหนี้สินที่ใหญ่ที่สุดและไม่ใช่การลงทุน
ชำระหนี้เป็นอันดับแรก	ชำระหนี้เป็นอันดับสุดท้าย
ประหยัดทุกบาททุกสตางค์เพื่อสะสมเงิน	ใช้ทุกบาททุกสตางค์เพื่อการลงทุน
สอนวิธีเขียนประวัติส่วนตัวอย่างไร  จึงจะได้งานทำ	สอนวิธีเขียนแผนธุรกิจอย่างไร  จึงจะสร้างงาน
ชาตินี้  ไม่มีวันรวยแน่	คนรวย  เขาไม่ทำกันอย่างนั้นหรอก
เงิน  ไม่ใช่สิ่งสำคัญ	เงิน  คืออำนาจ
เรียน  เพื่อทำงานให้ได้เงินเดือนสูงๆ	เรียน  เพื่อรู้วิธีใช้เงินทำงานให้เรา
พ่อ  ไม่ทำงานเพื่อเงิน	เงิน  ทำงานให้พ่อ

Read-for-Rich with Automobile: มือใหม่ทำเต็นท์รถมือสอง เขาเอารถจากไหนมาขาย มีคำต...

Read-for-Rich with Automobile: มือใหม่ทำเต็นท์รถมือสอง เขาเอารถจากไหนมาขาย มีคำต...:

มือใหม่ทำเต็นท์รถมือสอง เขาเอารถจากไหนมาขาย มีคำตอบ Thai used car seller

สำหรับมือใหม่ที่สนใจทำเต็นท์รถมือสองนะครับ สำหรับมืออาชีพผ่านไปได้เลยครับ มิบังอาจเอามะพร้าวห้ามมาขายสวน

แน่นอน ทางแรก มีคนมาขายที่เต็นท์รถ
ทางสอง รับซื้อตามบ้านที่เขาติดป้าย
ทางสาม ลงประกาศรับซื้อตามนิตยสาร/หนังสือพิมพ์
ทางที่สี่ เต็นท์รถด้วยกันมาฝากขาย
ทางที่ห้า ประมูลรถที่ยึดมาจากกรมศุลกากร
ทางที่หก ที่ผมจะพูดถึงในวันนี้ ไปประมูล ตามบริษัทที่เขาเปิดประมูลรถ


ที่จะมีประโยชน์กับมือใหม่ก็คือ ประมูลนี่แหละครับ
แหล่งประมูลมีดังนี้ครับ

Read-for-Rich with Automobile: รวยด้วยรถมือสอง:คำถามเริ่มต้นคนอยากทำเต้นท์รถ

Read-for-Rich with Automobile: รวยด้วยรถมือสอง:คำถามเริ่มต้นคนอยากทำเต้นท์รถ:

คำถามและคำตอบ

1 ต้องใช้เงินลงทุนเท่าใด

ตอบ เงินทุนมีเท่าไหร่ ก้อ ลงไปเถอะครับ ขั้นต่ำ มันขึ้นอยู่กับขนาดของกิจการของคุณนั่น แหล่ะ คำตอบของเงินทุนจะอยู่ที่ ข้อ ถัดๆ ไปตอบ:

2 ถ้าขาดเงินทุนต้องกู้เงินจากแหล่งเงินกู้ใด

3 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มากน้อยแค่ไหน

ตอบ 2-3. เงินกู้มีทั้งในระบบ และนอกระบบ ในระบบ คือ กู้ธนาคาร ดอกเบี้ยตามที่ ธนาคารกำหนด เงินกู้ นอกระบบ ก้อคือจากพ่อค้าในตลาดรถยนต์ นั้น ๆ อยู่ที่ ประมาณ 1.75 - 2.50 บาท/เดือน (ระบบการวางเล่มทะเบียน และใช้เช็คค้ำ)

4 การเช่าพื้นที่ว่างเพื่อทำธุรกิจขายรถยนต์มือสองคิดค่าเช่ากันอย่างไร

ตอบ พื้นที่เช่าแล้วแต่ทำเล แต่ตกเฉลี่ยคร่าวๆอยู่ที่ 200 บ. ต่อ ตรม. ส่วนใหญ่ ล็อคละ 200 ตรม. รวมสำนักงาน จอดรถได้ประมาณ 12-15 คัน

5 ทำเลที่เหมาะสมในการเปิดกิจการ คือทำเลใด

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 8 :คุมผู้รับเหมาให้ดี มี 10 ท...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 8 :คุมผู้รับเหมาให้ดี มี 10 ท...:

อ่านแล้วรวย คงเป็นเรื่องน่าปวดหัวสำหรับเจ้าของบ้านผู้โชคร้ายที่ไปพบผู้รับเหมาที่ไม่ซื่อตรง และไม่มีความรับผิดชอบ ผู้รับเหมาเหล่านี้นอกจากจะสร้างความเสียหายให้วงการงานรับเหมาก่อสร้างแล้ว ยังสร้างภาระและความสูญเสียให้กับเจ้าของบ้านที่ต้องตามสะสางแก้ไขงานที่ผู้รับเหมาทำหมกเม็ดเอาไว้ นอกจากนี้ยังอาจเกิดเป็นปัญหาลูกโซ่ สร้างความเสียหายอย่างต่อเนื่องโดยที่เจ้าของบ้านคาดไม่ถึง เรามีจุดสังเกตให้คุณผู้อ่านทั้งหลายที่กำลังคิดจะทำบ้านหรือปรับปรุงบ้านได้รู้ไว้ เผื่อเอาไปประยุกต์ใช้ได้ครับ

เม็ดที่ 1
เริ่มจากงานเอกสารสัญญาที่ส่อเจตนาทุจริต อาทิ แผนการเบิกเงินในแต่ละงวดมีจำนวนสูงกว่าปริมาณงานที่ทำจริงอยู่มาก เพราะเมื่อผู้รับเหมาที่เจตนาไม่ดีเหล่านี้สบโอกาสเบิกเงินได้จนเป็นที่พอใจแล้ว ก็มักจะละทิ้งงานไปเฉยๆ ดังนั้นเจ้าของบ้านควรตรวจสอบสัดส่วนของเงินแต่ละงวดในเอกสารสัญญาให้ถี่ถ้วนด้วย

เม็ดที่ 2 สำหรับงานก่อสร้างบนที่ดินว่างเปล่าหลายๆแปลง

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่อง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่อง...:

รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่องยาก

อ่านแล้วรวย "รวยด้วยอสังหา" ในปัจจุบันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันที่ดุเดือดมากขึ้น ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากมายรวมถึงแหล่งข้อมูลในการค้นหาบ้านซักหลัง จากที่ต้องขับรถตระเวนหาหรือติดต่อนายหน้าเพื่อหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของตัวเอง ช่องทางหนึ่งในการซื้อหรือขายบ้านที่รวดเร็ว และสะดวกที่สุดได้แก่การใช้บริการเว็บไซต์ที่ให้บริการเป็นตัวแทนขายบ้าน หรือให้ผู้ขายประกาศขายบ้านออนไลน์บนเว็บ ซึ่งมีต้นทุนที่ถูกกว่าการใช้บริการนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และเพิ่มผลกำไรได้มากกว่าจากการที่ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าซื้อขายบ้าน

โหงวเฮ้งฝ่ายขาย เลือกอย่างไร ให้ได้ฝ่ายขายพูดดี เพื่อการขายที่ดี Choose your sellman

     เคยไหมครับ เวลาเราถูกฝ่ายขายตื้อให้ซื้อสินค้า หรือซื้อโฆษณา บางครั้งเราก็ไม่มีความจำเป็น ณ ขณะนั้น แต่ไฉนเราถึงตกลงซื้อ หรืออุดหนุนสิ่งของหรือบริการจากฝ่ายขายผู้นั้น จะบอกว่า เพราะฝ่ายขายสวย ก็ไม่เสมอไป เพราะบ่อยครั้ง เราก็ซื้อโดยไม่ได้ใส่ใจเลยว่า คนขายหน้าตาจะเป็นอย่างไร คือซื้อเพราะจำเป็นหรือต้องการจริง ๆ แต่จากกรณีแรก หากผมจะบอกว่า เพราะฝ่ายขายผู้นั้น ช่างพูด ช่างเจรจา และมีคารมคมคายที่สามารถโน้มน้าวใจ สามารถโยงข้อมูลความคิดจนคนฟังเกิดการตัดสินใจซื้อในที่สุดล่ะ ซึ่งจะตัดสินใจซื้อทันที หรือซื้ออีกในไม่ช้า ค่อยว่ากันต่อไปอีกที

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...:

รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย

อ่านแล้วรวย แนะนำศาสตร์ที่สำคัญอย่างหนึ่งในการลงทุนที่ดิน/อสังหาริมทรัพย์ การ เลือกซื้อทำเลรุ่งเรือง

ตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยนั้น เวลาเราจะเลือกซื้อที่ดินและอาคารนั้นจะมีหลักดังนี้ เมื่อเราอยู่ในตำแหน่งชัยภูมิของบ้านหรือที่ดินที่เราจะซื้อ ให้เรามองจากในบ้านหรือที่ดินออกไป จะมีตำแหน่งที่เรียกกันในภาษาจีนดังนี้ ฝั่ง ซ้ายมือ เรียก ว่า แช เล้ง แปล ว่า มังกร เขียว ฝั่ง ขวามือ เรียก ว่า แปะ โฮ่ว แปล ว่า เสือ ขาว ด้าน หลังเรา เรียก ว่า โอ่ วกุ่ย แปล ว่า เต่า ดำ หน้า บ้าน เรียก ว่า อู่ เฉียะ แปล ว่า หงส์ แดง ดังจะมีรูปภาพประกอบดังต่อไปนี้ ความหมายของมังกรเขียว คือ อ่านได้ว่า ผู้ชาย พลังของฝ่ายชาย คือ ความเคลื่อนไหว การออกทำงานของฝ่ายชาย หรือพลังอำนาจของฝ่ายชาย ความหมายของเสือขาว คือ

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้างอาคารบนที่ดิน

รวยด้วยอสังหา หลายคนคงรวยง่ายๆเมื่อหลายปีก่อน ซื้อ ถือเก็บ ขายเอากำไร แต่ในปัจจุบัน ถ้ามีความรู้และเทคนิกมาก โอกาสที่จะทำกำไรเยอะๆ ก็มีมากกว่าคนที่ไม่มีความรู้แน่ๆ และบางครั้งการซื้อโดยมีความรู้ไม่เพียงพอ ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เราขาดทุนได้ ความรู้ทางเทคนิก หรือกฏหมายเกี่ยวกับแนวอาคาร/ระยะร่นของอาคาร เป็นยังไง ลองมาดูกันครับ

กฏกระทรวงฉบับที่ 5 ( พ.ศ.2543 )ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในส่วนที่เกี่ยวกับแนวอาคาร

หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
ข้อ 40 การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารหรือส่วนของอาคารจะต้องไม่ล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ เว้นแต่

อ่านแล้วรวย:รวยก็เพราะเลือกทำเรื่องสำคัญ Important is first

     คุณสมบัติประการหนึ่งของผู้ที่ประสบความสำเร็จ คือ การรู้ได้ว่าอะไรควรทำ อะไรไม่ควรทำ อะไรควรทำก่อน อะไรควรทำหลัง อะไรควรทำเอง อะไรควรให้คนอื่นทำ อะไรเป็นเรื่องสำคัญ อะไรเป็นแค่เรื่องเร่งด่วน

               หลักการสำคัญที่จะสามารถทำให้เราสามารถจำแนกได้ว่าอะไรเป็นสิ่งสำคัญจริงๆที่เราต้องทำ ก็คือ “หลักการพาเรโต” หรือที่รู้กันโดยทั่วไปว่า “กฎ 20/80” ซึ่งพอจะอธิบายอย่างสั้นๆได้ว่า คือการเลือกทำกิจกรรมที่สำคัญจริงๆ เพียง 20% เท่านั้น เพื่อให้เกิดผลลัพธ์ได้ถึง 80% ไม่ควรไปเสียเวลาทำกิจกรรมอะไรก็ไม่ทราบอยู่ตั้ง 80% แต่กลับได้ผลลัพธ์น้อยมาก แค่เพียง 20% เท่านั้นเอง ไม่คุ้มค่ากับเวลาและพลังงานของเราเลยแม้แต่น้อย

อ่านแล้วรวย:รวยความสำเร็จ success for rich

   ตัวของเรา ถูกทำให้เชื่อมานานมากแล้ว ใน “ความเชื่อผิดๆ” ที่ว่า... 
  ความสำเร็จเป็นเรื่องของคนบางคน 
  ทุกอย่างในโลกนี้มีจำกัด มีไม่พอสำหรับทุกคน 
  ความสำเร็จนั้น ได้มาด้วยความเหนื่อยยาก แสนสาหัส 
  ความสำเร็จนั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่นพวกความรู้ และเครื่องมือต่างๆ 
  เราไม่ดีพอ เราไม่เก่งพอ 
  ฯลฯ 

เราจึงต้องทำให้ตัวเราเอง มี “ความเชื่อที่ถูกต้อง” เสียใหม่ ว่า... 
  ทุกคนเกิดมาเพื่อสำเร็จ 

อ่านแล้วรวย: มนุษย์ 1% man

 มีคนเคยกล่าวเอาไว้นานมากแล้วว่ามนุษย์เราในโลกนี้ อาจถูกแบ่งออกได้เป็น 3 กลุ่มใหญ่ๆ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนเปอร์เซ็นต์โดยประมาณในแต่ละกลุ่มต่างๆ ได้ ดังนี้ 
     กลุ่มที่หนึ่ง เป็นกลุ่มที่ถือได้ว่าเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตขั้นสูงสุด ซึ่งมีอยู่ประมาณ 1 %
     กลุ่มที่สอง เป็นกลุ่มที่ถือได้ว่าเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตขั้นสูงมาก ซึ่งมีอยู่ประมาณ 4 %
     กลุ่มที่สาม เป็นกลุ่มคนส่วนใหญ่ ซึ่งมีอยู่ประมาณ 95 % และในคนกลุ่มนี้ยังอาจแยกย่อยออกเป็นกลุ่มคนหลากหลายได้อีก อาทิ
                    - กลุ่มที่ประสบความสำเร็จในชีวิตในระดับปานกลาง ซึ่งมีไม่มากนัก
                    - กลุ่มที่มี่ชีวิตอยู่อย่างเบื่อๆ อยากๆ สุกๆ ดิบๆ ดำรงชีวิตอยู่ด้วยการหาเลี้ยงปากเลี้ยงท้องให้
พอมีชีวิตรอดอยู่ได้ไปวันหนึ่งๆ เท่านั้น ซึ่งมีเปอร์เซ็นต์มากที่สุดในกลุ่ม 95 %
                   - กลุ่มที่ประสบความล้มเหลวในชีวิต ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียวในกลุ่ม 95 %
                   - ฯลฯ
  
     คำว่า “ ประสบความสำเร็จในชีวิต ” ในที่นี้ ไม่ได้หมายความเพียงแค่ “ ด้านการเงิน ” เท่านั้น แต่หมายความรวมๆ ไปในทุกๆ ด้านของชีวิต และถึงที่สุดแล้วอาจไม่ได้เกี่ยวข้องกับเรื่องเงินเรื่องทองเลยก็ได้