วันเสาร์

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...:

รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย

อ่านแล้วรวย แนะนำศาสตร์ที่สำคัญอย่างหนึ่งในการลงทุนที่ดิน/อสังหาริมทรัพย์
การ เลือกซื้อทำเลรุ่งเรือง


ตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยนั้น เวลาเราจะเลือกซื้อที่ดินและอาคารนั้นจะมีหลักดังนี้ เมื่อเราอยู่ในตำแหน่งชัยภูมิของบ้านหรือที่ดินที่เราจะซื้อ ให้เรามองจากในบ้านหรือที่ดินออกไป จะมีตำแหน่งที่เรียกกันในภาษาจีนดังนี้
ฝั่ง ซ้ายมือ
เรียก ว่า
แช เล้ง
แปล ว่า
มังกร เขียว
ฝั่ง ขวามือ
เรียก ว่า
แปะ โฮ่ว
แปล ว่า
เสือ ขาว
ด้าน หลังเรา
เรียก ว่า
โอ่ วกุ่ย
แปล ว่า
เต่า ดำ
หน้า บ้าน
เรียก ว่า
อู่ เฉียะ
แปล ว่า
หงส์ แดง
ดังจะมีรูปภาพประกอบดังต่อไปนี้
ฮวงจุ้ย
ความหมายของมังกรเขียว คือ อ่านได้ว่า ผู้ชาย พลังของฝ่ายชาย คือ ความเคลื่อนไหว การออกทำงานของฝ่ายชาย หรือพลังอำนาจของฝ่ายชาย
ความหมายของเสือขาว คือ

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้างอาคารบนที่ดิน

รวยด้วยอสังหา หลายคนคงรวยง่ายๆเมื่อหลายปีก่อน ซื้อ ถือเก็บ ขายเอากำไร แต่ในปัจจุบัน ถ้ามีความรู้และเทคนิกมาก โอกาสที่จะทำกำไรเยอะๆ ก็มีมากกว่าคนที่ไม่มีความรู้แน่ๆ และบางครั้งการซื้อโดยมีความรู้ไม่เพียงพอ ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เราขาดทุนได้ ความรู้ทางเทคนิก หรือกฏหมายเกี่ยวกับแนวอาคาร/ระยะร่นของอาคาร เป็นยังไง ลองมาดูกันครับ
ฏกระทรวงฉบับที่ 5 ( พ.ศ.2543 )ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในส่วนที่เกี่ยวกับแนวอาคาร
หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
ข้อ 40 การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารหรือส่วนของอาคารจะต้องไม่ล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ เว้นแต่

อ่านแล้วรวย:รวยก็เพราะเลือกทำเรื่องสำคัญ Important is first


     คุณสมบัติประการหนึ่งของผู้ที่ประสบความสำเร็จ คือ การรู้ได้ว่าอะไรควรทำ อะไรไม่ควรทำ อะไรควรทำก่อน อะไรควรทำหลัง อะไรควรทำเอง อะไรควรให้คนอื่นทำ อะไรเป็นเรื่องสำคัญ อะไรเป็นแค่เรื่องเร่งด่วน

           
    หลักการสำคัญที่จะสามารถทำให้เราสามารถจำแนกได้ว่าอะไรเป็นสิ่งสำคัญจริงๆที่เราต้องทำ ก็คือ “หลักการพาเรโต” หรือที่รู้กันโดยทั่วไปว่า “กฎ 20/80” ซึ่งพอจะอธิบายอย่างสั้นๆได้ว่า คือการเลือกทำกิจกรรมที่สำคัญจริงๆ เพียง 20% เท่านั้น เพื่อให้เกิดผลลัพธ์ได้ถึง 80% ไม่ควรไปเสียเวลาทำกิจกรรมอะไรก็ไม่ทราบอยู่ตั้ง 80% แต่กลับได้ผลลัพธ์น้อยมาก แค่เพียง 20% เท่านั้นเอง ไม่คุ้มค่ากับเวลาและพลังงานของเราเลยแม้แต่น้อย

อ่านแล้วรวย:รวยความสำเร็จ success for rich


   ตัวของเรา ถูกทำให้เชื่อมานานมากแล้ว ใน “ความเชื่อผิดๆ” ที่ว่า... 
  ความสำเร็จเป็นเรื่องของคนบางคน 
  ทุกอย่างในโลกนี้มีจำกัด มีไม่พอสำหรับทุกคน 
  ความสำเร็จนั้น ได้มาด้วยความเหนื่อยยาก แสนสาหัส 
  ความสำเร็จนั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่นพวกความรู้ และเครื่องมือต่างๆ 
  เราไม่ดีพอ เราไม่เก่งพอ 
  ฯลฯ 

เราจึงต้องทำให้ตัวเราเอง มี “ความเชื่อที่ถูกต้อง” เสียใหม่ ว่า... 
  ทุกคนเกิดมาเพื่อสำเร็จ 

วันอาทิตย์

อ่านแล้วรวย: มนุษย์ 1% man


 มีคนเคยกล่าวเอาไว้นานมากแล้วว่ามนุษย์เราในโลกนี้ อาจถูกแบ่งออกได้เป็น 3 กลุ่มใหญ่ๆ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนเปอร์เซ็นต์โดยประมาณในแต่ละกลุ่มต่างๆ ได้ ดังนี้ 
     กลุ่มที่หนึ่ง เป็นกลุ่มที่ถือได้ว่าเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตขั้นสูงสุด ซึ่งมีอยู่ประมาณ 1 %
     กลุ่มที่สอง เป็นกลุ่มที่ถือได้ว่าเป็นผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตขั้นสูงมาก ซึ่งมีอยู่ประมาณ 4 %
     กลุ่มที่สาม เป็นกลุ่มคนส่วนใหญ่ ซึ่งมีอยู่ประมาณ 95 % และในคนกลุ่มนี้ยังอาจแยกย่อยออกเป็นกลุ่มคนหลากหลายได้อีก อาทิ
                    - กลุ่มที่ประสบความสำเร็จในชีวิตในระดับปานกลาง ซึ่งมีไม่มากนัก
                    - กลุ่มที่มี่ชีวิตอยู่อย่างเบื่อๆ อยากๆ สุกๆ ดิบๆ ดำรงชีวิตอยู่ด้วยการหาเลี้ยงปากเลี้ยงท้องให้
พอมีชีวิตรอดอยู่ได้ไปวันหนึ่งๆ เท่านั้น ซึ่งมีเปอร์เซ็นต์มากที่สุดในกลุ่ม 95 %
                   - กลุ่มที่ประสบความล้มเหลวในชีวิต ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียวในกลุ่ม 95 %
                   - ฯลฯ
  
     คำว่า “ ประสบความสำเร็จในชีวิต ” ในที่นี้ ไม่ได้หมายความเพียงแค่ “ ด้านการเงิน ” เท่านั้น แต่หมายความรวมๆ ไปในทุกๆ ด้านของชีวิต และถึงที่สุดแล้วอาจไม่ได้เกี่ยวข้องกับเรื่องเงินเรื่องทองเลยก็ได้

วันศุกร์

รวยด้วยการจัดการ : มั่นตรวจสอบสถานะการเงินซิเถ้าแก่ จึงจะรวย

การตรวจสอบสถานะทางการเงินที่สำคัญ 10 ประการ

หากคุณได้จัดทำระบบการตรวจสอบเงินสดหมุนเวียนขึ้นมาแล้ว คุณจะสามารถตรวจสอบสถานะทางการเงิน 10 ประการของธุรกิจคุณได้ อาจดูเป็นรายการที่ค่อนข้างยาว แต่ไม่ต้องตกใจ เพราะคุณสามารถใช้ซอฟต์แวร์ในการตรวจสอบติดตามเรื่องราวเหล่านี้ได้เช่นเดียวกับที่ใช้จัดทำงบกำไรขาดทุน

สินทรัพย์ของคุณมีอะไรบ้าง

ใช่ เราทราบกันดีอยู่แล้วว่า สินทรัพย์คือสิ่งต่างๆ ที่บริษัทเป็นเจ้าของ การติดตามตรวจสอบอุปกรณ์ ที่ดิน และการถือหุ้นต่างๆ เป็นเรื่องง่าย แต่คุณต้องทราบมูลค่าของสินทรัพย์ที่แท้จริง และควรตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าของสินทรัพย์เหล่านั้น มีบริษัทอยู่หลายรายที่ทราบในภายหลังว่า บริษัทเล็กๆ ของตนตั้งอยู่บนที่ดินที่มีมูลค่ามากกว่าตัวธุรกิจเองเสียอีก (ใช่ พวกเราทั้งหมดน่าจะมีปัญหาเหล่านี้ด้วย) นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์อื่นๆ เช่น คอมพิวเตอร์และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน เป็นต้น

หนี้สินของคุณมีอะไรบ้าง

เช่นเดียวกัน เมื่อดูเผินๆ แล้วเป็นเรื่องง่าย หนี้สินก็คือสิ่งที่คุณเป็นหนี้นั่นเอง แต่สิ่งที่คุณเป็นหนี้อาจดูไม่ได้ง่ายๆ เหมือนใบแจ้งหนี้ค่าเช่าที่ดิน ต้วอย่างเช่น ภาษีเงินเดือนเป็นหนี้สินที่คุณสามารถค้างชำระได้เป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสได้ ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินเดือนทั้งหมดที่บริษัทจ่าย เงินกู้เป็นหนี้สินอย่างชัดเจน แต่ในการชำระเงินกู้ คุณต้องทราบได้ว่าเงินที่ชำระนั้นเป็นเงินต้นจำนวนเท่าใด และเป็นดอกเบี้ยจำนวนเท่าใด

ค่าใช้จ่ายในการผลิตสิ่งที่คุณจะนำไปจำหน่ายมีอะไรบ้าง

วันเสาร์

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ แล...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ แล...:

รวยอสังหา:บทที่ 4 การรังวัด แบ่งแยกโฉนด วิธีการ และ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบ
  1. ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอ รังวัดที่ดิน
  2. ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
  3. เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
  4. สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย
การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ คือ
โฉนดที่ดิน ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้น ตั้งอยู่
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
  • บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
  • โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน