วันพฤหัสบดี

Read-for-Rich with Automobile: รวยด้วยรถมือสอง:คำถามเริ่มต้นคนอยากทำเต้นท์รถ

Read-for-Rich with Automobile: รวยด้วยรถมือสอง:คำถามเริ่มต้นคนอยากทำเต้นท์รถ:

คำถามและคำตอบ

1 ต้องใช้เงินลงทุนเท่าใด
ตอบ เงินทุนมีเท่าไหร่ ก้อ ลงไปเถอะครับ ขั้นต่ำ มันขึ้นอยู่กับขนาดของกิจการของคุณนั่น แหล่ะ คำตอบของเงินทุนจะอยู่ที่ ข้อ ถัดๆ ไปตอบ:
2 ถ้าขาดเงินทุนต้องกู้เงินจากแหล่งเงินกู้ใด
3 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มากน้อยแค่ไหน
ตอบ 2-3. เงินกู้มีทั้งในระบบ และนอกระบบ ในระบบ คือ กู้ธนาคาร ดอกเบี้ยตามที่ ธนาคารกำหนด เงินกู้ นอกระบบ ก้อคือจากพ่อค้าในตลาดรถยนต์ นั้น ๆ อยู่ที่ ประมาณ 1.75 - 2.50 บาท/เดือน (ระบบการวางเล่มทะเบียน และใช้เช็คค้ำ)
4 การเช่าพื้นที่ว่างเพื่อทำธุรกิจขายรถยนต์มือสองคิดค่าเช่ากันอย่างไร
ตอบ พื้นที่เช่าแล้วแต่ทำเล แต่ตกเฉลี่ยคร่าวๆอยู่ที่ 200 บ. ต่อ ตรม. ส่วนใหญ่ ล็อคละ 200 ตรม. รวมสำนักงาน จอดรถได้ประมาณ 12-15 คัน
5 ทำเลที่เหมาะสมในการเปิดกิจการ คือทำเลใด

วันพุธ

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 8 :คุมผู้รับเหมาให้ดี มี 10 ท...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 8 :คุมผู้รับเหมาให้ดี มี 10 ท...:
อ่านแล้วรวย คงเป็นเรื่องน่าปวดหัวสำหรับเจ้าของบ้านผู้โชคร้ายที่ไปพบผู้รับเหมาที่ไม่ซื่อตรง และไม่มีความรับผิดชอบ ผู้รับเหมาเหล่านี้นอกจากจะสร้างความเสียหายให้วงการงานรับเหมาก่อสร้างแล้ว ยังสร้างภาระและความสูญเสียให้กับเจ้าของบ้านที่ต้องตามสะสางแก้ไขงานที่ผู้รับเหมาทำหมกเม็ดเอาไว้ นอกจากนี้ยังอาจเกิดเป็นปัญหาลูกโซ่ สร้างความเสียหายอย่างต่อเนื่องโดยที่เจ้าของบ้านคาดไม่ถึง เรามีจุดสังเกตให้คุณผู้อ่านทั้งหลายที่กำลังคิดจะทำบ้านหรือปรับปรุงบ้านได้รู้ไว้ เผื่อเอาไปประยุกต์ใช้ได้ครับ

เม็ดที่ 1
เริ่มจากงานเอกสารสัญญาที่ส่อเจตนาทุจริต อาทิ แผนการเบิกเงินในแต่ละงวดมีจำนวนสูงกว่าปริมาณงานที่ทำจริงอยู่มาก เพราะเมื่อผู้รับเหมาที่เจตนาไม่ดีเหล่านี้สบโอกาสเบิกเงินได้จนเป็นที่พอใจแล้ว ก็มักจะละทิ้งงานไปเฉยๆ ดังนั้นเจ้าของบ้านควรตรวจสอบสัดส่วนของเงินแต่ละงวดในเอกสารสัญญาให้ถี่ถ้วนด้วย

เม็ดที่ 2 สำหรับงานก่อสร้างบนที่ดินว่างเปล่าหลายๆแปลง

วันจันทร์

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่อง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่อง...:

รวยด้วยอสังหาบทที่ 7:ขายอสังหาออนไลน์ ไม่ใช่เรื่องยาก


อ่านแล้วรวย "รวยด้วยอสังหา" ในปัจจุบันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันที่ดุเดือดมากขึ้น ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากมายรวมถึงแหล่งข้อมูลในการค้นหาบ้านซักหลัง จากที่ต้องขับรถตระเวนหาหรือติดต่อนายหน้าเพื่อหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของตัวเอง ช่องทางหนึ่งในการซื้อหรือขายบ้านที่รวดเร็ว และสะดวกที่สุดได้แก่การใช้บริการเว็บไซต์ที่ให้บริการเป็นตัวแทนขายบ้าน หรือให้ผู้ขายประกาศขายบ้านออนไลน์บนเว็บ ซึ่งมีต้นทุนที่ถูกกว่าการใช้บริการนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และเพิ่มผลกำไรได้มากกว่าจากการที่ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าซื้อขายบ้าน

โหงวเฮ้งฝ่ายขาย เลือกอย่างไร ให้ได้ฝ่ายขายพูดดี เพื่อการขายที่ดี Choose your sellman


     เคยไหมครับ เวลาเราถูกฝ่ายขายตื้อให้ซื้อสินค้า หรือซื้อโฆษณา บางครั้งเราก็ไม่มีความจำเป็น ณ ขณะนั้น แต่ไฉนเราถึงตกลงซื้อ หรืออุดหนุนสิ่งของหรือบริการจากฝ่ายขายผู้นั้น จะบอกว่า เพราะฝ่ายขายสวย ก็ไม่เสมอไป เพราะบ่อยครั้ง เราก็ซื้อโดยไม่ได้ใส่ใจเลยว่า คนขายหน้าตาจะเป็นอย่างไร คือซื้อเพราะจำเป็นหรือต้องการจริง ๆ แต่จากกรณีแรก หากผมจะบอกว่า เพราะฝ่ายขายผู้นั้น ช่างพูด ช่างเจรจา และมีคารมคมคายที่สามารถโน้มน้าวใจ สามารถโยงข้อมูลความคิดจนคนฟังเกิดการตัดสินใจซื้อในที่สุดล่ะ ซึ่งจะตัดสินใจซื้อทันที หรือซื้ออีกในไม่ช้า ค่อยว่ากันต่อไปอีกที

วันเสาร์

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...

Read-for-Rich in Real estate: รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮว...:

รวยด้วยอสังหา บทที่ 6: การเลือกซื้อที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย

อ่านแล้วรวย แนะนำศาสตร์ที่สำคัญอย่างหนึ่งในการลงทุนที่ดิน/อสังหาริมทรัพย์
การ เลือกซื้อทำเลรุ่งเรือง


ตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยนั้น เวลาเราจะเลือกซื้อที่ดินและอาคารนั้นจะมีหลักดังนี้ เมื่อเราอยู่ในตำแหน่งชัยภูมิของบ้านหรือที่ดินที่เราจะซื้อ ให้เรามองจากในบ้านหรือที่ดินออกไป จะมีตำแหน่งที่เรียกกันในภาษาจีนดังนี้
ฝั่ง ซ้ายมือ
เรียก ว่า
แช เล้ง
แปล ว่า
มังกร เขียว
ฝั่ง ขวามือ
เรียก ว่า
แปะ โฮ่ว
แปล ว่า
เสือ ขาว
ด้าน หลังเรา
เรียก ว่า
โอ่ วกุ่ย
แปล ว่า
เต่า ดำ
หน้า บ้าน
เรียก ว่า
อู่ เฉียะ
แปล ว่า
หงส์ แดง
ดังจะมีรูปภาพประกอบดังต่อไปนี้
ฮวงจุ้ย
ความหมายของมังกรเขียว คือ อ่านได้ว่า ผู้ชาย พลังของฝ่ายชาย คือ ความเคลื่อนไหว การออกทำงานของฝ่ายชาย หรือพลังอำนาจของฝ่ายชาย
ความหมายของเสือขาว คือ

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

Read-for-Rich in Real estate: รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้าง...

รวยอสังหา บทที่ 5: ระยะร่น ระยะเว้น ของการก่อสร้างอาคารบนที่ดิน

รวยด้วยอสังหา หลายคนคงรวยง่ายๆเมื่อหลายปีก่อน ซื้อ ถือเก็บ ขายเอากำไร แต่ในปัจจุบัน ถ้ามีความรู้และเทคนิกมาก โอกาสที่จะทำกำไรเยอะๆ ก็มีมากกว่าคนที่ไม่มีความรู้แน่ๆ และบางครั้งการซื้อโดยมีความรู้ไม่เพียงพอ ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เราขาดทุนได้ ความรู้ทางเทคนิก หรือกฏหมายเกี่ยวกับแนวอาคาร/ระยะร่นของอาคาร เป็นยังไง ลองมาดูกันครับ
ฏกระทรวงฉบับที่ 5 ( พ.ศ.2543 )ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในส่วนที่เกี่ยวกับแนวอาคาร
หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
ข้อ 40 การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารหรือส่วนของอาคารจะต้องไม่ล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ เว้นแต่

อ่านแล้วรวย:รวยก็เพราะเลือกทำเรื่องสำคัญ Important is first


     คุณสมบัติประการหนึ่งของผู้ที่ประสบความสำเร็จ คือ การรู้ได้ว่าอะไรควรทำ อะไรไม่ควรทำ อะไรควรทำก่อน อะไรควรทำหลัง อะไรควรทำเอง อะไรควรให้คนอื่นทำ อะไรเป็นเรื่องสำคัญ อะไรเป็นแค่เรื่องเร่งด่วน

           
    หลักการสำคัญที่จะสามารถทำให้เราสามารถจำแนกได้ว่าอะไรเป็นสิ่งสำคัญจริงๆที่เราต้องทำ ก็คือ “หลักการพาเรโต” หรือที่รู้กันโดยทั่วไปว่า “กฎ 20/80” ซึ่งพอจะอธิบายอย่างสั้นๆได้ว่า คือการเลือกทำกิจกรรมที่สำคัญจริงๆ เพียง 20% เท่านั้น เพื่อให้เกิดผลลัพธ์ได้ถึง 80% ไม่ควรไปเสียเวลาทำกิจกรรมอะไรก็ไม่ทราบอยู่ตั้ง 80% แต่กลับได้ผลลัพธ์น้อยมาก แค่เพียง 20% เท่านั้นเอง ไม่คุ้มค่ากับเวลาและพลังงานของเราเลยแม้แต่น้อย